مزایده و مناقصه

سه‌شنبه23ارديبهشت1404

12:58

104

فراخوان عمومی مرمت و اجاره بلند مدت موقوفات بافت تاریخی شهرستان گرگان با هدف ارزیابی و جذب طرح حای اقتصادی و گردشگری و صنایع دستی

اداره اوقاف و امور خیریه ناحیه یک گرگان در نظر دارد تعدادی از موقوفات واقع در بافت تاریخی شهرستان گرگان به شرح جدول ذیل را از طریق برگزاری فراخوان جهت جذب سرمایه گذار بخش خصوصی واجد الشرایط با انعقاد قرارداد مشارکت به شکل R.O.L.T (بازسازی/ نوسازی، بهره برداری با پرداخت اجاره و انتقال (تحویل به موقوفه)) واگذار نماید ، بدینوسیله از کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی علاقمند به اقدام در زمینه فعالیت های اقتصادی و گردشگری، دعوت به عمل می آورد.

ردیف	نام موقوفه	پلاک ثبتی	مساحت (مترمربع)	آدرس	مبلغ سپرده شرکت در فراخوان(ریال)
1	ماه سلطان خانم	523-524	239	کوی دوشنبه ای دوشنبه ای 6	100.000.000
2	مهتدی	3855	431	خیابان امام خمینی انتهای کوچه آفتاب 12	200.000.000
3	تقوی	1628	285	کوی سرچشمه جنب مسجد ملاعلی	100.000.000
4	ام کلثوم	10/1827	276	خیابان شهدا لاله 9 چهارشنبه ای 6	100.000.000
5	سید باقر	1914	355	کوی سرچشمه کوچه مصلی 4	200.000.000
6	محمدصادق احمد دوست	457	182	دوشنبه ای 6 محوطه راضیه مرضیه	100.000.000
7	حاج قاضی	254-255	389	دوشنبه ای 6 نبش کوچه غیناقی 2	200.000.000
8	میرعابدین	2012	462	خیابان شهدا لاله 13 کوی سبزه مشهد	200.000.000
9	حاجی آبادی	1779	253	کوی سرچشمه کوچه میرشهیدی پلاک 93	100.000.000
10	معصومه خانم	251	523	دوشنبه 6 کوچه شهید رحیمی نژاد	100.000.000
11	میرزا عابدین شبیه ساز	450	130	دوشنبه ای 6 محوطه راضیه مرضیه	100.000.000
12	میرعابدین	1958	101	سرچشمه روبروی درب شرقی مصلی	100.000.000

1 - آورده موقوفات: ارزش عرصه و اعیان ، موقعیت مکانی ، کاربری مصوب و مستعد و کلیه حقوق متعلقه
۲- آورده سرمایه گذار: قبول و ضمانت کلیه مسئولیت مدنی و مالی پروژه اعم از امکان سنجی اقتصادی، اخذ مجوزات مربوطه، اخذ انشعابات اختصاصی، طراحی و خرید مصالح و اجرای پروژه برابر طرح ها و مستندات ابرازی و بهره برداری مطابق طرح پیشنهادی و قرارداد و پرداخت کلیه هزینه های فعالیت اقتصادی اعم از اخذ مفاصای مالیات پرداخت عوارض شهرداری پرداخت جرایم احتمالی، هزینه تغییر کاربری و پذیره ها و اجارات مصوب موقوفه و هر گونه هزینه جانبی و پیش بینی نشده که ناشی از فعالیت مستاجر (سرمایه گذار) می باشد.
3 - مدت مرمت و بهره برداری و اجاره بهای مربوطه :
مدت بازسازی، اجاره بهای ماهیانه، مدت بهره برداری و تعیین اجاره بهای پایه سال اول بهره برداری و همچنین نرخ افزایش سالیانه بهره برداری منوط به طرح ارائه شده و نظریه کارشناس رسمی دادگستری و همچنین مجوز صادره از سوی سازمان متبوع خواهد بود.
۴- تکمیل و تحویل پاکتهای مزایده :
پاکت (الف): شامل رسيد بانکی مربوط به پرداخت مبلغ سپرده (تضمین) فراخوان
سپرده (تضمین) شرکت در فراخوان برای هر موقوفه به میزان مصوب در جدول ذیل می باشد، که بایستی توسط متقاضیان طی فیش واریزی به بانک ملی یا از طریق دستگاههای (pos) مستقر در امور مالی پرداخت نموده و اصل آن را در پاکت (الف) پیشنهاد خود به صورت سربسته که روی آن نوشته شده: «آقای/ شرکت .................................... به کد ملی شماره .................................... و شماره تماس ........................................... راجع به فراخوان شماره ......................................... مورخ ..................... موقوفه...........................................» تحويل دبيرخانه اوقاف و امور خیریه ناحیه یک شهرستان گرگان نموده و رسید خود را دریافت کنند متقاضیان می توانند همه روزه به استثنای روزهای تعطیل در ساعات اداری نسبت به دریافت فیش با در دست داشتن شناسنامه و کارت ملی به بخش مالی اداره اوقاف و امور خیریه ناحیه یک شهرستان گرگان مراجعه نمایند.
پاکت (ب): شامل مدارک و مستندات شناسایی و احراز صلاحیت فنی و مالی سرمایه گذار یا متقاضی (اساسنامه، آخرین آگهی تغییرات ثبتی شرکت و تصویر شناسنامه و کارت ملی تمامی اعضای هیات مدیره شرکت و سوابق و گواهی نامه های مربوطه، ارائه مستندات مربوط به اعلام توانایی فنی و مالی سرمایه گذار)
پاکت (ج): شامل مدل کسب و کار و ارائه طرح توجیهی اقتصادی (شاخه و رسته و تاریخچه فعالیت، برآورد درآمد و هزینه طی سالهای آتی میزان شغل ایجاد شده و...) برنامه زمانبندی پروژه و برآورد هزینه اجرایی ، و ارائه پیشنهاد نسبت به هر یک از موارد میزان هزینه بازسازی، مدت و اجاره بهای دوران مرمت و بهره برداری. (ضمنا ارائه یک نسخه دیجیتال در قالب DVD با فرمت PDF از کلیه مستندات، پاکت الزامی بوده و درون پاکت (ج) قرار داده شود).
۵- شرایط عمومی مزایده:
1 - اولویت اداره اوقاف و امور خیریه در کیفیت بازسازی و رشد و اشتغال و تولید و توسعه اقتصادی موقوفات مندرج در آگهی می باشد و کلیه پیشنهادها و طرحهای مرمتی و عمرانی می بایست با رعایت قوانین و ضوابط شهرداری و میراث فرهنگی مدون گردد و در صورت تناقض و عدم پایبندی به ضوابط در هر مرحله از اقدام (پیشنهاد - تصویب - اجرا - بهره برداری) ضمن پایبندی به حق موقوفه در فسخ یکطرفه قرارداد، جبران خسارت و جرایم و هزینه های ضمنی و مسئولیت رفع موضوع، با سرمایه گذار خواهد بود.
۲- لازم به ذکر است پس از پایان قرارداد کلیه مصالح و تجهیزات و تاسیسات نصب شده در اختیار و تحت مالکیت موقوفه خواهد بود.
۳- طرح ها و پیشنهادات ارائه شده توسط اداره شهرستان، ارزیابی شده و به سرمایه گذارانی که حداقل امتیاز لازم را کسب کرده باشند جهت بررسی و اخذ تصمیم گیری نهائی به کمیسیون ارسال خواهد شد. لازم به ذکر است که کمیسیون در تصویب و یا رد طرح های ارائه شده اختیار کامل داشته و صلاحدید فنی و اقتصادی این کمیسیون در آیتم هایی نظیر کاربری پیشنهادی، پلن های مرمتی و احداث اعیان، ایجاد اشتغال و بهره وری اقتصادی و احیاء موقوفه مقدم بر ارقام و آیتم های پیشنهادی شرکت کنندگان می باشد، همچنین پذیرش نهائی پیشنهاد ارائه شده منوط به تصویب و صدور مجوز از سوی سازمان اوقاف و امور خیریه می باشد و پذیرش در مرحله اول حقی را برای متقاضی محترم ایجاد نخواهد نمود.
4 - طرح های پذیرفته شده در مرحله اول ملزم به ارائه ضمانتنامه بانکی تضمین اجرای پروژه، اخذ تاییدیه و نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر بررسی و راستی آزمایی برآورد هزینه پروژه، تعیین اجاره بهای موقوفه مرمت شده، جدول زمانی تهاتر هزینه و اجاره می باشد.
۵- در صورت مصوب شدن طرح پیشنهادی و صدور مجوز سازمان متقاضی ملزم به ارائه ضمانتنامه بانکی و چک صیاد مطابق قرارداد R.O.L.T مدون شده توسط اداره اوقاف و امورخیریه می باشد.
۶- مبلغ سپرده نفرات اول و دوم اعلام شده از سوی کمیسیون فراخوان، تا زمان تنظیم قرارداد ضبط خواهد شد.
7 – برنده فراخوان و طرف قرارداد ROLT، حق انتقال مورد مزایده را به غیر تحت هر عنوانی و شرایطی نخواهد داشت.
8 - به پیشنهادهای فاقد امضا، مشروط، مبهم، بدون سپرده، مخدوش و همچنین پیشنهاداتی که خارج از موعد مقرر به دبیرخانه اداره اوقاف و امور خیریه برسد، ترتیب اثر داده نخواهد شد.
۹- اگر برنده فراخوان، به هر دلیلی جهت تنظیم قرارداد در مهلت تعیین شده حاضر نشود به منزله انصراف وی تلقی شده و سپردهاش به نفع موقوفه ضبط میشود و با رعایت نتایج اعلام شده از سوی کمیسیون با نفر دوم و یا سوم با رعایت تبصره یک ماده ۲۷ آئین نامه معاملات دولتی، قرارداد تنظیم خواهد شد.
۱۰- افراد ممنوع المعامله و کسانی که به موقوفات بدهی داشته باشند، حق شرکت در فراخوان را ندارند.
11 - تخلف از هر یک از شروط مندرج در این آگهی یا قرارداد اجاره تنظیمی، موجب ایجاد اختیار فسخ قرارداد به صورت یک طرفه، در مابقی مدت برای موقوفه خواهد بود.
۱۲- اعلام نتایج ارزیابی اولیه توان فنی، اجرایی، برنامه ریزی و مالی شرکت کنندگان در فراخوان از سوی اداره اجرایی روز سه شنبه مورخ 1404/03/06 در محل اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان گرگان انجام خواهد شد.
13- سپرده پروژه های رتبه اول ، دوم و سوم پذیرفته شده توسط کمیسیون فراخوان تا زمان عقد قرارداد ROLT در حساب اوقاف باقی می ماند و بقیه سپرده ها از روز سه شنبه مورخ 1404/03/27 بنا به درخواست ذینفع، مراتب استرداد را طی خواهد نمود.
14 - متقاضیان می بایستی تا پایان ساعت اداری روز شنبه مورخ 1404/03/03 پیشنهادات و مستندات خود را با رعایت موازین اعلام شده به دبیرخانه ارائه نمایند.
15- متقاضیان می توانند قبل از ارائه پیشنهاد، جهت هماهنگی بازدید از موقوفات ارائه شده در فراخوان در روزهای شنبه 1404/02/27 و سه شنبه 1404/02/30 طی ساعات ۹ الی ۱۱ در اداره اوقاف و امور خیریه ناحیه یک شهرستان گرگان حضور یابند و یا با شماره تلفن 09358488289 تماس حاصل نمایند.
۱۶- در صورت وصول پیشنهاد واحد برای یک پروژه و عدم موافقت اوقاف با طرح پیشنهادی، حقی برای متقاضی ایجاد نخواهد شد.
17 – کمیسیون فراخوان در رد تمامی پیشنهادهای واصله مختار خواهد بود.
18- ضمناً ، كسب اطلاع از نتیجه فراخوان بعهده پیشنهاد دهندگان بوده و اوقاف الزامی به ابلاغ نتایج نخواهد داشت.

حیدر سوادکوهی - رئیس اداره اوقاف و امورخیریه ناحیه یک شهرستان گرگان