اداره اوقاف و امور خیریه ناحیه یک گرگان در نظر دارد ، تعدادی از موقوفات واقع در بافت تاریخی شهرستان گرگان به شرح جدول ذیل را از طریق برگزاری فراخوان عمومی از تاریخ 1404/04/24 (روز کاری سه شنبه) جهت جذب سرمایه‌گذار بخش خصوصی واجد الشرایط با انعقاد قرارداد مشارکت به شکل (مدلهایROLTOLTOT) مشارکت در ساخت و یا مرمت/بازسازی/ نوسازی، بهره‌برداری با پرداخت اجاره و انتقال (تحویل به موقوفه) واگذار نماید.
| ردیف |
نام موقوفه |
پلاک ثبتی |
مساحت (مترمربع) |
آدرس |
کاربری طرح تفصیلی میراث |
| 1 |
تکیه جوانان سبزه مشهد |
1967-1968 |
346 |
خیابان مصلی گرگان- سبز مشهد 3 |
بهداشتی-درمانی |
| 2 |
یحیی زمانی |
806 |
39 |
کوی دوشنبه‌ای- گلشن 10 |
مسکونی |
| 3 |
حاج قاضی |
254-255 |
389 |
دوشنبه ای 6 – نبش کوچه غیناقی 2 |
فرهنگی-گردشگری |
| 4 |
ام کلثوم |
10/1827 |
276 |
خیابان شهدا لاله 9 چهار شنبه ای6 |
فرهنگی-گردشگری |
| 5 |
بی بی سلطان و بی بی شهربانو |
468 |
106 |
گلشن 10-دوشنبه‌ای 6 |
فرهنگی گردشگری |
| 6 |
علی عطار |
298 |
120 |
آفتاب 12-سه راه زرین گل |
فرهنگی-گردشگری |
| 7 |
محمد خدابنده |
2797 |
104 |
خیابان شهدا-لاله 2 |
مسکونی |
| 8 |
رجبعلی باباییان |
2988 |
328 |
زرین گل- انتهای کوچه بن بست مدرسی |
مسکونی |
| 9 |
حسن مسگر |
3539 |
100 |
سرخواجه 7- هفت دستگاه 2 |
مسکونی |
| 10 |
حسن سلمانی (مدرس) |
2901 |
659 |
آفتاب 22-زرین گل 5 |
مسکونی |
| 11 |
محمد یوسف شاهرودی |
1786 |
420 |
کوی سرچشمه-روبرو مسجد ملاعلی |
فرهنگی-تجاری |
| 12 |
حاجی آبادی |
1779 |
253 |
کوی سرچشمه-کوچه میرشهیدی-پلاک 93 |
مسکونی |
| 13 |
ماه سلطان خانم |
524-523 |
239 |
کوی دوشنبه‌ای – دوشنبه‌ای 6 |
فرهنگی- گردشگری |
1- پاکت مزایده: مدارک هویتی ، مدارک فنی و پیشنهاد مالی
1-1-مدارک هویتی
- کپی برابر اصل شناسنامه و کارت ملی (برای اشخاص حقیقی)
- مدارک ثبتی متقاضی (شرکت‌ها: اساسنامه، روزنامه رسمی، آگهی آخرین تغییرات)
- سوابق فنی و اجرایی مرتبط به پروژه‌های مشابه (در حوزه مرمت، احیاء، گردشگری و سرمایه‌گذاری)
- ارائه مستندات مربوط به اعلام توانایی مالی سرمایه گذار (مانند صورت‌های مالی اخیر یا معرفی توان مالی متناسب با پروژه)
1-2-مدارک فنی
سرمایه‌گذاران محترم پس از بازدید میدانی از موقوفات معرفی‌شده، می‌توانند با تهیه عکس‌های وضع موجود (اعم از کلیات بنا و جزئیات آسیب‌دیده)، گزارش تصمیم ابتدایی خود را بر اساس موارد زیر ارائه نمایند:
- ارائه موقعیت و ابعاد تقریبی با استفاده از نقشه‌های ماهواره‌ای (Google Earth) و ترسیم پلان موقعیت (مطابقت تقریبی با مساحت اعلامی)
- تهیه پلان اولیه از وضع موجود (در سطح تخمین میدانی و نقشه ماهواره‌ای، بدون الزام به ابعاد دقیق مهندسی)
- ترسیم پلان فرسودگی (نمایش تقریبی بخش‌های سالم، آسیب‌دیده و کاملاً مخروبه)
- ارائه پلان پیشنهادی بهره‌برداری و احیاء (شامل ایده سرمایه‌گذار برای نوع کاربری و نحوه احیاء موقوفه)
- برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه
1-3- پیشنهاد مالی
الف-مدل کسب‌وکار پیشنهادی و ارائه طرح توجیهی اقتصادی شامل:
- برآورد درآمدها و هزینه‌ها طی سال‌های آتی در بازه زمانی پیشنهادی
- میزان اشتغال‌زایی ایجاد شده توسط پروژه
- مبلغ اجاره پیشنهادی (در صورت مدل اجاره) که باید در برآورد هزینه‌ها لحاظ شده باشد یا درصد سهم‌الشرکه پیشنهادی (در صورت مدل مشارکتی)
- مدت زمان قرارداد یا دوره مشارکت پیشنهادی
ب- برآورد هزینه‌های اجرایی و بهره‌برداری شامل:
- هزینه‌های مرمت و بازسازی
- هزینه‌های تأسیسات و تجهیزات
- هزینه‌های بهره‌برداری و اجاره (در صورت وجود)
ج- پیشنهاد قیمت سرمایه‌گذاری:
سرمایه‌گذار باید قیمت پیشنهادی خود را بر اساس مجموع هزینه‌های اجرایی شامل مرمت، تأسیسات یعنی مواردی که در مرمت و احیاء ماندگار می باشد، اعلام نماید. این مبلغ به عنوان "قیمت پیشنهادی سرمایه‌گذاری" ملاک ارزیابی و مقایسه خواهد بود.
ارائه یک نسخه دیجیتال از کلیه مستندات فوق در قالب DVD با فرمت (PDF) و تحویل این نسخه در پاکت پیشنهادی الزامی است.
2- شرایط عمومی فراخوان
طرح‌ها و پیشنهادات ابتدا در اداره شهرستان ارزیابی می‌شوند و سرمایه‌گذارانی که حداقل امتیاز فنی را کسب کرده و پیشنهاد سرمایه‌گذاری واقعی‌تری ارائه دهند، به‌صورت اولیه پذیرفته خواهند شد. این پیشنهادات پس از تکمیل مستندات (از جمله طرح مرمت و طرح توجیهی اقتصادی واقع‌بینانه) جهت بررسی و تصمیم‌گیری نهایی به کمیسیون مرکزی سازمان ارسال می‌گردد. کمیسیون مرکزی در تصویب یا رد طرح‌ها اختیار تام دارد و اولویت با صلاحدید فنی، اقتصادی و احیای موقوفه خواهد بود. پذیرش اولیه، هیچ‌گونه حقی برای سرمایه‌گذار ایجاد نمی‌کند و پذیرش نهایی منوط به تأیید سازمان اوقاف و امور خیریه می‌باشد که متعاقبا اعلام می‌گردد.
1- پاکت پیشنهادی متقاضیان به واحد توسعه و عمران اداره اوقاف ناحیه یک گرگان تحویل گردد.
2- برنده فراخوان حق انتقال پروژه به غیر، تحت هر عنوانی را نخواهد داشت.
3- افراد ممنوع‌المعامله و بدهکاران به موقوفات حق شرکت در فراخوان را ندارند.
4- آغاز فراخوان وقت اداری روز سه شنبه مورخ 04/24/ 1404می‌باشد.
5- آخرین مهلت تحویل پیشنهادات و مستندات تا پایان وقت اداری روز شنبه مورخ11 /1404/05می‌باشد.
6- روزهای یکشنبه و سه شنبه هر هفته در بازه زمانی فراخوان جهت بازدید از موقوفات تعیین گردیده است. متقاضیان می توانند جهت بازدید از موقوفات با شماره 01732688071یا 09358488289 تماس حاصل نمایند.
کانال مزایده ها ، مناقصه ها و فراخوان عمومی در پیام رسان ایتا : @golestan_oghaf_m
حیدر سوادکوهی رئیس اداره اوقاف و امور خیریه ناحیه یک گرگان